СОПРОВОДИЛИ СДЕЛКУ ПО ПОКУПКЕ НЕДВИЖИМОСТИ БОЛЕЕ 1 МЛН. ЕВРО - КЕЙС

Покупка недвижимости – всегда очень важное решение. И это зависит даже не от стоимости объекта, а скорее от той ценности, которую он представляет для покупателя. Поэтому мы всегда говорим клиентам – перед покупкой любого объекта тщательно проверяйте все условия сделки. Особенно, если это дорогостоящая недвижимость. Что необходимо проверить и как это сделать – об этом наш следующий кейс.

В нашу компанию обратился клиент, который находился на стадии приобретения объекта недвижимости стоимостью более 1 млн. евро. Перед нами стояла задача проверить чистоту сделки. Результатом сделки должна стать государственная регистрация перехода прав на объекты недвижимости

Что мы делали.

1. Проверяли объекты недвижимости на предмет ограничений. Выяснили, что объекты имеют обременения в виде ипотеки, следовательно продать их можно только с разрешения залогодержателя. Мы находились в постоянном контакте с продавцом недвижимости в процессе получения им разрешения банка, согласовывали с ним наиболее безопасные условия проведения сделки для нашего клиента. В результате обеспеченные ипотекой обязательства были погашены продавцом, банк снял все ограничения с объектов.

2. Проверяли права на земельный участок. После проверки статуса земельного участка пришли к выводу, что до регистрации перехода прав на объекты недвижимости необходимо будет обратиться за изменением прав на земельный участок. Права на земельный участок – важный момент, на который всегда необходимо обращать внимание. Поскольку у организаций разных форм собственности один и тот же земельный участок может находиться на разных правах. Например, у организации государственной формы собственности земля находится на праве постоянного пользования. А у частной организации этот же участок может находиться только на праве аренды. Зарегистрировать переход прав на объекты недвижимости невозможно до переоформления прав на землю. Этот процесс занимает определенное время поэтому всегда надо предупреждать об этом клиента.

3. Проверяли права на совершение сделки, согласование собственника/органов управления, корректности технических паспортов, свидетельств о госрегистрации после внесения изменений в сведения об объектах. Оперативно вносили корректировки в договор купли-продажи.  

В итоге сделка успешно зарегистрирована. Клиент подал документы для изменения прав на землю. А через полтора месяца успешно зарегистрирован переход прав на недвижимость. В данном кейсе мы получили слова благодарности не только от нашего клиента, но и от продавца объекта недвижимости за скрупулёзное отношение к деталям и оперативное решение всех вопросов.