РЕГИСТРАЦИЯ НЕДВИЖИМОСТИ, КЕЙС

Установление фактов, имеющих юридическое значение

Как известно, права на объекты недвижимости возникают с момента их государственной регистрации в установленном законом порядке.

Но всегда ли так просто осуществить такую регистрацию. На практике очень часто возникают ситуации, когда субъект хозяйствования строит или приобретает объект недвижимости, затем предприятие реорганизуется, а переход прав на объекты недвижимости в установленном законом порядке не регистрируются. В дальнейшем осуществить госрегистрацию прав на такие объекты недвижимости можно будет только на основании судебного постановления.   

Наш клиент обратился за государственной регистрацией перехода прав на объект недвижимости в органы по государственной регистрации, однако получил отказ. Причина отказа – невозможно зарегистрировать права на объект на основании предоставленных документов. Предприятие было реорганизовано и после реорганизации не обратилось за регистрацией перехода прав на объекты недвижимости. При этом реорганизаций было несколько. Что еще больше усложнило ситуацию. В таком случае единственный выход - обращаться в суд за установлением факта принадлежности объекта недвижимости определенному субъекту хозяйствования.

Что было сделано: собраны все документы о реорганизациях предприятия, документы на недвижимость, подготовлено заявление в суд, привлечены к участию в суде заинтересованные лица.

Судом рассмотрены предоставленные документы, на их основании вынесено решение об установлении факта принадлежности недвижимого имущества нашему клиенту. На основании судебного постановления органы по государственной регистрации осуществили регистрационные действия. Переход прав на объекты недвижимости успешно зарегистрирован.