白俄罗斯"巨石"中白工业园区：居民企业注册条件、税收优惠与投资者权益保障

白俄罗斯"巨石"中白工业园区居民企业（以下简称"园区居民"）是指依据白俄罗斯共和国法律在园区内注册成立，并与园区管理委员会签订经营活动协议，取得居民资格的法人主体。园区的特殊法律制度由白俄罗斯共和国总统2017年5月12日第166号令（以下简称"第166号令"）及《中白工业园区特殊法律制度条例》确立，并以白白两国政府间协议为国际法律基础。对于希望在白俄罗斯开展制造业、科技或物流业务的企业而言，"巨石"园区提供了独联体地区最具吸引力的优惠制度之一，但前提是投资者必须充分理解居民资格所附带的法律义务。

哪些企业有资格申请园区居民资格

凡依白俄罗斯法律在园区内注册成立的法人，均可申请居民资格。创始人可为白俄罗斯或任何外国自然人及法人，不强制要求中国资本参与。企业可采用白俄罗斯法律允许的任何商业组织形式。

申请居民资格的实质性条件是投资项目须符合第166号令及《特殊法律制度条例》所规定的园区优先发展方向，具体包括：电子及电信、制药与生物制药、医疗器械、精细化工、生物技术、机械制造、新材料、综合物流、电子商务、大数据存储与处理，以及创新活动。若企业的经营活动不属于上述方向，园区管理委员会可依职权作出特别决定，但此类情形属例外，需在申请阶段预先与管理委员会充分沟通。

投资额门槛是多少

申报的项目投资额须不低于五百万美元。对于以纯科研和试验设计工作为主要内容的项目，投资门槛降至不低于五十万美元。此外，条例还设有替代方案：若投资者承诺在与管理委员会签订经营活动协议之日起三年内完成等值不低于五十万美元的实际投资，亦可以此作为基准义务进行协商。这一安排为中小规模企业提供了切实可行的入园路径，无需一次性调动大额资本。

注册程序如何进行，需要准备哪些文件

园区内商业组织（银行、保险机构等特殊主体除外）的登记注册机关为园区管理委员会，依据白俄罗斯共和国总统2009年1月16日第1号令《关于经济主体国家登记注册及注销（终止活动）》执行。

注册程序分为三个相互独立的阶段：在园区内完成法人国家登记注册；与管理委员会签订经营活动协议；与园区联合公司签订土地租赁、购买或现有不动产租用合同。三个阶段各需独立的文件材料，投资者须依次完成而非合并办理。申请表格及最新文件清单可在园区官方网站 industrialpark.by 获取。

居民企业可享受哪些税收优惠

园区的税收优惠体系是白俄罗斯境内最具竞争力的制度安排之一。居民企业自首次盈利之日起十年内全额免征企业所得税；此后至2062年，按标准税率的一半缴纳所得税。不动产税和土地税免征至2062年。白俄罗斯居民创始人获得的股息，自首次分红所属日历年度起五个日历年度内适用零税率。

值得特别关注的是《特殊法律制度条例》中规定的稳定条款：自居民资格授予之日起十年内，保证不向居民及投资者适用恶化其在园区内经营条件的规范性法律文件。对于资本密集型、投资周期较长的项目而言，这一条款所提供的法律环境可预期性具有重要的商业价值。

跨境投资者为何应重视国际法律保障

"巨石"园区的法律制度建立在双重保障基础之上：白俄罗斯国内立法与国际协议共同提供保护。核心国际法律基础是白俄罗斯共和国政府与中华人民共和国政府关于建立中白工业园区的政府间协议及相关议定书，确立了园区的国际法律地位。

对于来自其他国家的投资者，适用白俄罗斯已缔结的双边投资促进和保护协定，该类协定通常包含保护免遭征收的条款及通过国际仲裁解决争端的机制。所有外国投资者均受2013年7月12日白俄罗斯共和国第53-Z号法律《关于投资》的保护，该法律保障利润汇回权利并规定投资者享有与本国投资者同等的待遇。

在多层次外资架构或复杂企业结构下，还须分析适用的避免双重征税协定，其关于所得性质认定和预提税率的规定可能对项目实际回报率产生实质影响。在项目结构设计阶段，与管理委员会谈判协议条款时引入专业律师，可在签约前消除条款模糊性，而非在争议发生后寻求补救。有关投资项目法律服务的详细信息，可参阅 https://e-sud.by/service；有关白俄罗斯经济特区实务的专题文章，请访问 https://e-sud.by/useful/blogy。在拟定协议关键条款或评估退出机制时，建议在正式提交申请前咨询具有园区实务经验的法律顾问，详情参见 https://e-sud.by/service。

"经济纠纷"律师事务所 自2019年起专注于B2B法律服务，团队由十五名具有十五至二十五年实务经验的律师和专家组成。事务所主任谢尔盖·别利亚夫斯基在经济法院工作二十年，其中十年担任法官；现为白俄罗斯工商会国际仲裁院推荐仲裁员，同时担任其他仲裁机构仲裁员，著有五部专著及逾两千篇法律文章。事务所设有四名调解员，并设立自有仲裁庭"经济纠纷"。迄今已服务逾两千家客户，累计为客户追回或节省资金超过十九点五亿白俄罗斯卢布，百余条评价平均分达4.95（满分5分）。工作语言涵盖俄语、波兰语和英语；合作伙伴网络覆盖一百六十余个国家；自2025年6月起成为AEA成员。办公地点：明斯克（库尔曼街11号）及格罗德诺（卡柳辛斯卡娅街23号）；在PKO Bank Polski开设有结算账户，便于与波兰及欧洲市场开展业务的客户使用。

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