ПРИНАДЛЕЖНОСТЬ ГЛАВНОЙ ВЕЩИ: НАДЛЕЖАЩЕЕ ОФОРМЛЕНИЕ ПРАВ НА НЕЕ И ДОГОВОРА КАК ФАКТОР ОТСУТСТВИЯ СПОРА В ПОСЛЕДУЮЩЕМ

Потребности гражданского оборота приводят к тому, что ряд объектов гражданского права, будучи физически различными вещами, соединен в целое единой юридической судьбой. Очевидно, что физически разделить можно любую вещь. Однако нужды оборота требуют того, чтобы рассматривать совокупность этих объектов как единое целое. Цельность, с правовой точки зрения, подобного рода объектов обусловлена той возрастающей ценностью, которую влечет соединение физически раздельных объектов. При юридическом разделении этих объектов ценность каждого составляющего его элемента значительно снижается.

Для опосредования отношений, связанных с юридической характеристикой совокупности соединенных в единое целое вещей, существуют различные правовые конструкции - неделимые вещи (ст. 133 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)), сложные вещи (ст. 134 ГК), главная вещь и принадлежность (ст. 135 ГК), имущественные комплексы, к которым может быть отнесено предприятие (ст. 132 ГК).

Концептуально соподчинение нескольких физических объектов в рамках единого правового режима объясняется в рамках доктрины правовой иммобилизации вещей. Особое значение эта доктрина приобретает для объяснения единого правового режима недвижимости. Как отмечают отдельные исследователи, определяя правовую иммобилизацию, таковая возникает вследствие правомерных действий и заключается в том, что изначально движимое имущество, соединяясь с объектом недвижимости, приобретает фактические свойства и юридический статус недвижимости <1>.

--------------------------------

<1> Лапач В.А. Система объектов гражданского права. - СПб., 2002. - С. 345.

Правовая иммобилизация вещей приводит к возникновению единого объекта гражданского права. Его оборот возможен только как оборот единого целого. Для того, чтобы произвести отчуждение вещи, входящей в состав недвижимого имущества, необходимо произвести фактические (или в установленных законом случаях юридические) действия, направленные на выделение этой вещи из состава недвижимости. При этом старый объект недвижимости прекращает свое существование, и возникают новые объекты гражданского права, оборотоспособность которых допустима только при условии, что действия по фактическому и юридическому выделению этих объектов были произведены надлежащим образом.

В настоящей статье затрагивается порядок отчуждения принадлежностей главной вещи и анализируется порядок применения статей 135 и 426 ГК.

В соответствии со статьей 135 ГК вещь, предназначенная для обслуживания другой (главной) вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежностью), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное. При этом в соответствии со статьей 426 ГК, если иное не предусмотрено договором, продавец обязан одновременно с передачей товара передать покупателю его принадлежности, предусмотренные законодательством или договором.

Таким образом, на примере можно сказать, что жилой дом с хозяйственными постройками и сооружениями может рассматриваться как главная вещь и принадлежность. Постройки следуют судьбе жилого дома, если договором не предусмотрено иное (ст. 135 ГК). Приобретение и государственная регистрация права на жилой дом влечет приобретение прав и на хозяйственные постройки по тому же основанию (правоустанавливающему документу). Если на территории домовладения возводится новый объект недвижимости, то право на него как на вно

Полный текст