ПОНЯТИЕ И СОДЕРЖАНИЕ ЖИЛИЩНОГО СЕРВИТУТА В ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВЕ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

Развитие законодательства о сервитутах

в Республике Беларусь

В Беларуси с древних времен известно сервитутное право iter (право прохода и проезда). Еще в период княжения полоцкого князя Всеслава Изяславича (1044 - 1101) существовало право беспрепятственного проезда через земельную собственность. Однако оно не было писаным и имело характер обычая.

Упоминание о сервитутном ("добрососедском") сельском праве содержится в "Уставах на волоки" Великого княжества Литовского (1557), где говорится о праве iter, actus, aquaeductus <1>.

--------------------------------

<1> События, подробности // Юрист. - 2001. - N 4. - С. 80.

Городские сервитуты (сервитутные права - света, вида, использования собственности соседа при постройке (опора и т.д.) были закреплены в уставах городов, получивших Магдебургское право: Бреста (1390), Слуцка (1441), Полоцка (1498), Минска (1499), Новогрудка (1511), Могилева (1561), Пинска (1581), Витебска (1597).

Свое дальнейшее закрепление сервитутное право на территории Беларуси получило в период земской реформы в Речи Посполитой (1563 - 1588), когда в ряде нормативных документов упоминается право iter и actus <2>.

--------------------------------

<2> Там же. - С. 80.

Во второй половине XVIII в. во всех белорусских городах была проведена реформа городского самоуправления и установлена власть магистрата. Магистратами были приняты Правила, в которых, в частности, упоминаются и городские сервитута.

После трех разделов Речи Посполитой с 1795 г. сервитутное право на территории Беларуси регулируется законодательством Российской империи. К середине XIX в. (после отмены Николаем 1 в 1840 г. Статута Великого княжества Литовского) узуфрукт (личный сервитут) начинает широко применяться в юридической практике. Известны судебные разбирательства, предметом которых были данные в узуфрукт стадо коров и сельскохозяйственные угодья. В белорусских губерниях в конце XIX - начале XX в. судами часто рассматривались споры, связанные с личным сервитутом habitatio (право жить в доме), например, между наследниками умершего хозяина и жильцами, которым было предоставлено хозяином право пожизненного проживания <3>.

--------------------------------

<3> Там же. - С. 80.

Сервитутные права в Беларуси исчезают при советской власти, когда повсеместно ликвидируется частная собственность.

В статье 268 Гражданского кодекса Республики Беларусь 1998 г. вновь законодательно закреплено право сервитута. Следует сразу оговориться, что законодатель не выделяет такого отдельного и самостоятельного вида сервитутов, как жилищный сервитут. Следовательно, к данным правоотношениям применяются соответствующие нормы как жилищного, так и гражданского законодательства <4>.

--------------------------------

<4> Комментарий к Гражданскому кодексу Республики Беларусь. В 2 кн. Кн. 1 / Отв. ред. В.Ф.Чигир. - Мн.: Амалфея, 1999. - 544 с. - С. 345.

Полный текст