ПОДТВЕРЖДЕНИЕ ПРАВ НА СВОЕВРЕМЕННО НЕ ПЕРЕОФОРМЛЕННОЕ НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО

Недвижимость является имуществом особого вида, права на которое подлежат государственной регистрации в РУП "Агентство по государственной регистрации и земельному кадастру". При этом переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ст. 522 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)).

Более того, в соответствии со статьей 8 Закона Республики Беларусь от 22.07.2002 N 133-З "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (далее - Закон N 133-З) государственной регистрации подлежат возникновение, переход, прекращение не только права собственности, но и таких прав, как право оперативного управления, право хозяйственного ведения и др.

Право, ограничение (обременение) права на недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, переходят, прекращаются с момента государственной регистрации соответственно их возникновения, перехода, прекращения и удостоверяются свидетельством (удостоверением) о государственной регистрации.

Как показывает судебная практика, зачастую новые фактические правообладатели недвижимости не спешат оформлять переход прав на данное имущество к ним. Более того, встречаются и такие случаи, когда принятое имущество повторно неоднократно отчуждается уже вторым и третьим покупателям. В результате подобных сделок фактический последний правообладатель утрачивает возможность зарегистрировать свои права на недвижимость в силу невозможности представить в регистрирующий орган акт приема-передачи от титульного владельца, указанного в качестве такового в регистрирующем органе, к последнему правообладателю.

Выходом в такой ситуации в соответствии со статьей 55 Закона N 133-З является судебное подтверждение факта принадлежности имущества последнему правообладателю. При наличии подобного судебного постановления регистрация перехода прав становится возможной.

Хозяйственный суд в порядке специального судопроизводства (об установлении фактов, имеющих юридическое значение) рассматривает заявления об установлении факта принадлежности недвижимого имущества на праве собственности юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю, гражданину, если правоустанавливающий документ заявителем утрачен и не может быть получен иным способом во внесудебном порядке.

Заявление покупателя об установлении факта принадлежности на праве собственности недвижимого имущества, приобретенного по договору купли-продажи недвижимого имущества, поданное в связи с отказом регистрирующего органа в государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество из-за отсутствия государственной регистрации создания этого имущества и прав на него у продавца, может быть рассмотрено хозяйственным судом в исключительных случаях в порядке специального судопроизводства, если хозяйственный суд с учетом конкретных обстоятельств приобретения недвижимого имущества (например, по результатам торгов в процедуре банкротства; если объект недвижимости создан до вступления в силу Закона N 133-З, организация-продавец ликвидирована и т.п.) придет к выводу, что заявитель не имеет другой возможности получить документы, устанавливающие факт принадлежности недвижимого имущества на праве собственности.

Полный текст