ВЗЫСКАНИЕ СТОИМОСТИ НЕОТДЕЛИМЫХ УЛУЧШЕНИЙ АРЕНДОВАННОГО ИМУЩЕСТВА

Одной из наиболее распространенных причин возникающих споров между арендатором и арендодателем по поводу компенсации произведенных улучшений выступает несоблюдение установленного законом и договором порядка согласования производства таких улучшений. Если по поводу отделимых улучшений такой вопрос не встает (арендатор вправе их изъять в соответствии с пунктом 1 статьи 594 Гражданского кодекса Республики Беларусь (далее - ГК)), то в случае с неотделимыми улучшениями, которые не могут быть отделены без вреда для имущества, споры возникают довольно часто.

Вопрос о том, на кого должны относиться затраты, связанные с неотделимыми улучшениями, решается в зависимости от того, проведены они с согласия арендодателя либо без него. В первом случае арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений после прекращения договора (п. 2 ст. 594 ГК), во втором - все произведенные затраты относятся на арендатора, поскольку он не вправе был вносить какие-либо изменения в арендованное имущество по своему усмотрению (п. 3 ст. 594 ГК).

Аналогичное положение содержится и в статье 22 Закона Республики Беларусь от 12.12.1990 N 460-XII "Об аренде" (далее - Закон N 460-XII), согласно которой в случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с разрешения арендодателя улучшения, неотделимые без вреда для арендованного имущества (реконструкция здания или сооружения, замена оборудования и т.п.), он имеет право после прекращения договора аренды на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных арендатором без разрешения арендодателя, кроме земли и других природных ресурсов, возмещению не подлежит.

Полный текст